Как без риэлтора продать квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности для этого дольщику нужно подписать доверенность. Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят.

Игорь Денисенко.

Купить или продать квартиру без посредничества риелтора сейчас практически невозможно. Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до базовых величин то есть от 73,5 до ,5 руб. Причем наименьшая сумма - это просто консультация, а наибольшая - полное сопровождение, включая сбор всех документов.

Как продать квартиру: инструкция

Очень много постов про ипотеку, покупку и поиск квартиры, но мало о том, как ее продают люди сами, без риелторов. И я решил поделиться с вами своей схемой продажи квартиры самостоятельно. Надо отметить, что опыта в продаже квартиры у меня нет совсем, поэтому рекламировать и продавать буду сам, но для сопровождения сделки я все же прибегну к помощи юриста.

Продать квартиру, на мой взгляд, гораздо сложнее, чем купить. При поиске квартиры ты выбираешь из кучи вариантов, торгуешься, захотел купил, захотел нет. На руках выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы справка о выплате пая за 91 г.

Так же имеются кадастровый, технические паспорта и свидетельство о собственности от года. Сейчас кадастровый и свидетельство упразднили, все в выписке ЕГРН. Нужен будет только тех. Надо уточнить, что в квартире я не проживаю. Поэтому первым делом я подготовил квартиру к просмотру.

Убрался, выкинул старую мебель которая могла испортить вид. Некоторые вещи пришлось оставить, вывозить их буду только перед сделкой, но их аккуратно сложил. В квартире жить можно, но для комфортного проживания косметика нужна. Я не стал делать ремонт так как большинство будут все равно делать ремонт под себя. Сделал много фотографий. С разных ракурсов и освещением. Благо квартира светлая и была солнечная погода. Из всех фотографий выбрал И постарался разместить их по порядку от входа для полноты картины.

В объявлении постарался вкратце описать всю прелесть квартиры. Какая она хорошая и что жить в ней одно удовольствие. Минусы тоже конечно имеются, но их лучше озвучивать при просмотре перекрывая плюсами. О цене подробнее. Сначала я поставил цену чуть ниже средней по району Балашиха, мкр. Южный 4 р.

Но звонков было очень мало. Затем я скинул сразу р. Пошли звонки. За неделю было уже два просмотра. Одни еще думают скорее всего выжидают для торга , другому не дали ипотеку, а обмен на его квартиру мне не интересен. Думал, что если найдутся от двух покупателей сразу, то отдам по лучшей цене. Это как аукцион, оба называют свою цену и отдаешь по лучшей.

Это нормальная практика так говорят рерайтеры в интернете :. Из поисковой выдачи выбрал самые подходящие для меня сайты с первой страницы и разместил там объявление тоже, это:. Так же у меня на счету в adwords. Скоренько подобрал ключи для объявления, создал несколько групп и запустил рекламу на страницу объявления на авито. Почему не сделал отдельную страничку?

Авито на слуху и ему доверяют. Очень много звонков от агентов. Зачем-то они сначала расспрашивают, а потом говорят, что хотят посмотреть через день два. И, конечно же, пропадают. Я так и не понял, зачем им это. Можно же просто сказать, что нужна инфа по квартире я и так бы рассказал. Конечно трубку не взяли, но после моего гневного смс объявление удалили. Теперь осталось мониторить статистику и оплачивать платные услуги.

Если эта тема интересна, то запилю пост по статистике и что и кода оплачивал. Господа хорошие риелторы, не топите в минусах Лучше дайте совет какие еще действия можно предпринять для поиска покупателя. А то везде описывают поиск квартир и проверку доков, а подробности непосредственно сделки почему-то опускают. Пост про покупку квартиры по времени не потяну пилить. Я оформлял сделку в ипотеку. Тогда банк впрягается в сделку, поэтому проверочные и кассовые операции проходят через него.

До сделки надо подготовить с кредитным контролером банка проект договора ипотеки. Чтобы в день сделки не прыгать и не править его. По умолчанию - кредитный контролер идиот, который путает фамилии, имена, цифры, паспортные данные и т. Проверяйте все тщательно! Подписываем договор. Я делал через нотариуса, так как у владельцев квартиры было долевое владение, плюс там переход доли был по наследству. Нотариус всё проверяет перед сделкой они реально трясутся, сами заказывают ЕГРП, смотрят другие документы , сверяет все данные для договора, отдает договор на подпись, плюс выписывают доверенности на людей, которые понесут это на регистрацию в рег.

Расходы на нотариуса у меня было 26 тыс. Доверенности на тех, кто понесет документы в рег. Далее мы приехали в банк. Я на сбер счете собрал сумму первоначального платежа заранее! Кредитный контролер проверяет сумму достаточно ли?

В кассе выдают стандартные пачки. Обязательно надо вместе с владельцами все вскрывать и пересчитывать на машинке! Иначе потом ничего не докажешь, что это не "кукла" была! Пачки денег пакуем в прозрачный! Кладем деньги в ячейку, действие записываем на видео, фотографируем. Чтобы потом в суде иметь хоть какие-то вялые доказательства, что мы в ячейку деньги положили! А кто их в наше отсутствие вытащил, пусть полиция выясняет.

Прецеденты в Сбере были. Поэтому входим в хранилище 2 раза! В моём случае за вторую ячейку платил второй собственник. Это была их идея. Поэтому надо соизмерять количество пачек и размер ячейки. Например, как мне объяснили, в маленькую ячейку Сбера влезает только 10 млн. Не забудьте, потом вам её никто не напишет! Тот кто пишет нормально, а не как курица лапой, пишет стандартный текст расписки в получении днеженых средств есть на сайтах.

Получатели подписывают расписку. Расписка нужна в том числе и для получения налогового вычета. В налоговой её потребуют как доказательство оплаты квартиры! В моём случае сделка была зарегистрирована в 3 рабочих дня.

На 4-й день они уже изъяли деньги из ячейки. Далее нужно принять квартиру по Акту Приёмки Передачи. Акт завершает сделку. Не подписан Акт, квартира формально не передана! Хотя она и в вашей собственности. Акт нужно будет предъявить в налоговую для получения вычета по НДФЛ вместе с распиской. В Акте желательно упомянуть, что деньги в полном объеме владельцы получили сумма прописью , претензий друг к другу не имеют, долгов по квартплате нет и т.

Владельцы часто берут на выезд из хаты недели лучше ставить разумный, но короткий срок. Бывает так, что владельцы говорят: мы не можем выехать, так как мы должны были въехать в новую квартиру, но там задерживают сдачу дома Поэтому мы пока поживем тут. Людям надо чётко объяснить, что им там не место. Далее их жестко выставят с ЧОПом и полицией, возможно, с живительными пиздюлями. Потом в суд и за срыв сделки с них моральный ущерб и расходы на ЧОП.

Бывает так, что владельцы говорят: мы передумали отдавать вам хату, мы к ней привыкли. А деньги, ну, это же деньги банка! Мы с ними отдельно разберемся

Сам себе риелтор: как продать или купить квартиру без посредника?

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности. Дело в том, что как только вы объявляете о намерении продать квартиру, то сразу становитесь мишенью для всевозможных мошенников. Как избежать потенциального обмана и быстро продать недвижимость по достойной цене? Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры — в этом материале. Продать квартиру без посредников сейчас практически невозможно.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 14 ноября Время чтения 8 мин. Продавец, желающий самостоятельно продать квартиру, должен организовать получение недостающих документов, провести предпродажную подготовку квартиры, разместить объявления на тематических ресурсах, вести работу с покупателями, заключить предварительный и основной договор. В зависимости от особенностей ситуации приобретение через ипотеку, продаваемая квартира оформлена на ребенка в процедуру вносятся изменения. В отдельных случаях продавец обязан подать декларацию и уплатить налог. Часто владельцу жилого помещения приходится вносить сумму до получения денег, что невыгодно и дорого.

Как продать квартиру без риелтора

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:. Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов. Опытные специалисты могут взять на себя какую-то часть подготовки например, провести оценку квартиры или же правильно организовать все этапы сделки. Основные преимущества использования услуг риелтора:. Решите вы продать квартиру самостоятельно или через посредника, к каждому этапу сделки стоит подходить с максимальной ответственностью и широким набором специальных знаний. От оценки основных параметров квартиры зависит конечная прибыль.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Как продать квартиру самостоятельно?

Квартиру продать сложно. Это понимают и опытные риэлторы, и только начинающие свой путь юристы. Что же говорить о человеке, который только ценой своих усилий готов решиться на этот ответственный шаг в одиночку. Но нет ничего невозможного. В этой статье пошагово будет рассказано, как продать квартиру самостоятельно. Содержание: Самостоятельно или с риэлтором — в чем риск?

Очень много постов про ипотеку, покупку и поиск квартиры, но мало о том, как ее продают люди сами, без риелторов.

.

Покупка квартиры без риелтора

.

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Силантий

    Кто может уедет , кто не может уедет потом, раз уж смог самозаняться)

  2. Аглая

    Запад никогда не проголосует за этого дибилоида

  3. Антонина

    До играются люди сами верховную раду разнесут если примут закон

  4. febrahopoll

    Видео хорошее ,только вот что делать человеку в такой ситуации?Как забрать свой автомобиль ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных